步入8月中下旬，港股開始進(jìn)入中期業(yè)績披露高峰期，上市企業(yè)迎來業(yè)績"大考"。2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊"寒意陣陣"，產(chǎn)業(yè)鏈下游的物業(yè)服務(wù)行業(yè)也深受影響。8月28日，上市物企康橋悅生活發(fā)布了截至2024年6月30日的半年度業(yè)績公告，其在營收、規(guī)模等核心經(jīng)營指標(biāo)上，依舊實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健增長。

業(yè)績穩(wěn)健經(jīng)營向好 城市服務(wù)繼續(xù)保持快速增長

縱觀康橋悅生活(02205.HK)中期業(yè)績公告，規(guī)模的持續(xù)增長，為其后續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截至2024年上半年，其在管項(xiàng)目為303個(gè)，較2023年同期增加51個(gè)，覆蓋中國內(nèi)地10個(gè)省35個(gè)城市；在管面積約4320萬平方米，較2023年同期增長17.1%；合約面積約7110萬平方米，較2023年同期增長8.5%。

業(yè)績方面，康橋悅生活上半年實(shí)現(xiàn)營收約4.87億元(單位人民幣，下同)，同比增長9.5%，毛利約1.06億元，凈利約0.53億元，歸母凈利潤約0.43億元。值得一提的是，其城市服務(wù)上半年收入約0.38億元，較2023年同期增長32.0%，延續(xù)過往優(yōu)異表現(xiàn)，保持快速增長態(tài)勢(shì)。

深耕外拓發(fā)力非住 第三方面積占比穩(wěn)居高位

長期以來，康橋悅生活堅(jiān)持質(zhì)量與規(guī)模并舉，在"美好生活與智慧城市服務(wù)商"愿景的指引下，住宅、商管、城服三大產(chǎn)品線并駕齊驅(qū)，且非住業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；通過錨定核心都市圈和高能級(jí)城市不斷深耕外拓，構(gòu)建多樣化的服務(wù)體系，提高對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的滲透力，實(shí)現(xiàn)了有質(zhì)量的快速發(fā)展。

在非住業(yè)態(tài)服務(wù)賽道上，康橋悅生活秉承市場(chǎng)化運(yùn)作、專業(yè)化管理、多元化服務(wù)的理念，不斷延伸服務(wù)邊界，獲得了市場(chǎng)認(rèn)可和客戶好評(píng)；僅2024年上半年，先后簽約了南京理工大學(xué)、南京棲霞古鎮(zhèn)、南京牛首山琵琶井、鄭州人民醫(yī)院、鄭州西亞斯學(xué)院、鄭州鳳凰里智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、南陽野生動(dòng)物世界等諸多非住業(yè)態(tài)項(xiàng)目。

在江浙區(qū)域，康橋悅生活以杭州、南京、無錫為根據(jù)地進(jìn)行城市深耕，在管非住業(yè)態(tài)項(xiàng)目20余個(gè)，涵蓋寫字樓、商業(yè)、場(chǎng)館、學(xué)校、文旅、醫(yī)院、停車場(chǎng)等細(xì)分業(yè)態(tài)，不斷夯實(shí)競爭優(yōu)勢(shì)；打造了杭州萊茵達(dá)大廈、杭州宸融大廈、南京元宇宙大廈、無錫運(yùn)河灣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、杭州極弱磁場(chǎng)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施研究院、南京赫賢國際學(xué)校、杭州C+星空間、南京牛首山金陵小城燕集里、麗水體育中心等多個(gè)代表性非住項(xiàng)目，并建立了區(qū)域聯(lián)動(dòng)、服務(wù)協(xié)同、資源共享的機(jī)制，提升了運(yùn)營效率，備受客戶好評(píng)與長期認(rèn)可。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，康橋悅生活在管面積和合約面積中獨(dú)立第三方占比分別為79.8%和82.2%，較去年同期均有不同程度的提升。值得關(guān)注的是，關(guān)聯(lián)方交易占比大幅下降，已經(jīng)從2021年H1的38.1%、2022年H1的13.8%、2023年H1的9.3%，下降至2024年H1的1.6%。

聚焦品質(zhì)精細(xì)管理 踐行商業(yè)向善屢獲認(rèn)可

在美好愿景引領(lǐng)下，面對(duì)客戶不斷迭代的需求，康橋悅生活愈加重視服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升，不斷修煉內(nèi)功，提升客戶體驗(yàn)及滿意度。2024年上半年，康橋悅生活收獲業(yè)主和客戶的錦旗、表揚(yáng)信等超千次，榮獲業(yè)界大獎(jiǎng)30多項(xiàng)，其中被中指研究院評(píng)為中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第25位，連續(xù)3年進(jìn)入TOP30行列。

2024年，在各級(jí)黨委和政府的領(lǐng)導(dǎo)與關(guān)懷下，康橋悅生活繼續(xù)探索和實(shí)踐非公黨建與紅色物業(yè)發(fā)展之路，堅(jiān)持商業(yè)向善。5月，康橋華城小區(qū)被中共河南省委社會(huì)工作部和河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳授予河南省"紅色物業(yè)"示范小區(qū)。5月18日-19日，康橋悅生活前往蘭考縣舉辦第六屆"紅色毅行"活動(dòng)，深刻感悟焦裕祿同志"親民愛民、艱苦奮斗、科學(xué)求實(shí)、迎難而上、無私奉獻(xiàn)"的偉大精神，凝聚奮進(jìn)力量，堅(jiān)守服務(wù)初心；繼續(xù)開展愛心助農(nóng)活動(dòng)，面對(duì)中牟縣西瓜滯銷問題，組織人力赴田間地頭采購西瓜用于員工消暑，公司新零售平臺(tái)"康云優(yōu)選"開通西瓜銷售專區(qū)，累計(jì)去化數(shù)萬斤；多次聯(lián)合街道、社區(qū)開展公益志愿服務(wù)活動(dòng)，積極承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，受到了社會(huì)各界的好評(píng)。

作為物管行業(yè)的"篤行者"，康橋悅生活堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展路線，如期提交了半年度"考卷"，在行業(yè)逆風(fēng)、壓力測(cè)試之下表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)慕?jīng)營韌性和逆周期生長能力，后市顯然也值得投資者加大關(guān)注。